21 603 €
T4
82 m²
BOURG DE VISA
82190
-79%
vs marché
263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit21 603 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BOURG DE VISA (82190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
21 603 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 029 €
Prix net vendeur
20 574 €
Frais de notaire
+3 111 €
Émoluments
548 €
Droits & taxes
1 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
24 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
24 714 €
Capital à emprunter
24 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 24 780 € | 2 538 € | 3,15% |
| 10 ans | 217 €/mois | 658 €/mois | 26 040 € | 3 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 157 €/mois | 476 €/mois | 28 260 € | 6 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 128 €/mois | 388 €/mois | 30 720 € | 8 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 111 €/mois | 336 €/mois | 33 300 € | 11 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
50,10%
10 824 €/an
Rendement net
31,50%
après charges
Cashflow
+477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURG DE VISA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 5016 Bourg | 15 000 € | 100 m² | 150 € |
| 06/06/2024 | 22 Gr Grand Rue | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 11/08/2023 | 5088 Rue Du Foirail | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 09/08/2023 | 5093 Pl De La Halle | 21 500 € | 92 m² | 234 € |