387 845 €
T5
144 m²
BOURG DES COMPTES
35890
+4%
vs marché
2 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 845 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
BOURG DES COMPTES (35890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 845 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 701 €
Prix net vendeur
371 144 €
Frais de notaire
+27 282 €
Émoluments
4 035 €
Droits & taxes
21 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 127 €
Capital à emprunter
415 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 416 808 € | 43 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 642 €/mois | 11 036 €/mois | 437 040 € | 63 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 474 120 € | 100 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 515 520 € | 141 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 558 000 € | 184 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
19 008 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURG DES COMPTES ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURG DES COMPTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 22 Rte De Poligne | 258 000 € | 120 m² | 2 150 € |
| 28/03/2025 | 52 Rte De Poligne | 412 800 € | 150 m² | 2 752 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Du Closet | 323 500 € | 124 m² | 2 609 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Des Cistels | 305 770 € | 124 m² | 2 466 € |
| 28/01/2025 | 9 Rue Des Redones | 75 951 € | 144 m² | 527 € |
| 24/01/2025 | 33 Rue Des Redones | 275 000 € | 117 m² | 2 350 € |
| 20/12/2024 | 24 Rue Du Pre Landel | 325 000 € | 169 m² | 1 923 € |
| 22/10/2024 | 6012 La Vigne | 361 000 € | 138 m² | 2 616 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue Du Solstice | 243 000 € | 116 m² | 2 095 € |
| 18/09/2024 | 12 La Basse Rue | 331 500 € | 147 m² | 2 255 € |
| 26/07/2024 | 25 Rue Des Pinsons | 212 000 € | 120 m² | 1 767 € |
| 18/07/2024 | 15 Rue De Bel Air | 396 000 € | 121 m² | 3 273 € |
| 13/07/2024 | 9 La Chaussee | 120 000 € | 117 m² | 1 026 € |
| 05/07/2024 | 5679 Les Noes | 249 250 € | 138 m² | 1 806 € |
| 19/06/2024 | 10 Rue Du Pre Landel | 265 000 € | 131 m² | 2 023 € |