153 000 €
T3
62 m²
BOURG DES COMPTES
35890
-2%
vs marché
2 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
BOURG DES COMPTES (35890)
Terrain
300 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 286 €
Prix net vendeur
145 714 €
Frais de notaire
+11 820 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 820 €
Capital à emprunter
164 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 142 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
8 184 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BOURG DES COMPTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 6 Rue Des Redones | 206 200 € | 77 m² | 2 678 € |
| 25/09/2024 | 24 Rue Des Bruyeres | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 10/09/2024 | 4 Pas Du Tertre | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 26/04/2024 | 10 Rue Du Closet | 205 868 € | 80 m² | 2 573 € |
| 13/02/2024 | 5600 La Touche | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 16/01/2024 | 6074 All Du Calvaire | 560 000 € | 47 m² | 11 915 € |
| 27/06/2023 | 5467 La Haute Mariais | 159 999 € | 68 m² | 2 353 € |
| 27/06/2023 | 5571 Les Hautes Rivieres | 159 999 € | 70 m² | 2 286 € |
| 11/05/2023 | 5378 Bout De Semnon | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |