209 900 €
T5
163 m²
BOURG DES COMPTES
35890
-50%
vs marché
1 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 900 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
BOURG DES COMPTES (35890) • Bourg-des-Comptes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 073 €
Prix net vendeur
201 827 €
Frais de notaire
+15 668 €
Émoluments
2 411 €
Droits & taxes
11 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 568 €
Capital à emprunter
225 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 469 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 069 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,25%
21 516 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURG DES COMPTES ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURG DES COMPTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOURG DES COMPTES
|
209 900 € | 1 288 € | 163 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 52 Rte De Poligne | 412 800 € | 150 m² | 2 752 € |
| 28/01/2025 | 9 Rue Des Redones | 75 951 € | 144 m² | 527 € |
| 20/12/2024 | 24 Rue Du Pre Landel | 325 000 € | 169 m² | 1 923 € |
| 22/10/2024 | 6012 La Vigne | 361 000 € | 138 m² | 2 616 € |
| 18/09/2024 | 12 La Basse Rue | 331 500 € | 147 m² | 2 255 € |
| 05/07/2024 | 5679 Les Noes | 249 250 € | 138 m² | 1 806 € |
| 19/06/2024 | 10 Rue Du Pre Landel | 265 000 € | 131 m² | 2 023 € |
| 05/06/2024 | 5456 La Chaussee | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Des Bruyeres | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 03/05/2024 | 5 Rue Eugene Aulnette | 315 100 € | 136 m² | 2 317 € |
| 23/11/2023 | 27 Rue De Bel Air | 335 000 € | 137 m² | 2 445 € |
| 12/05/2023 | 5679 Les Noes | 160 000 € | 138 m² | 1 159 € |