208 537 €
T5
97 m²
BOURG DES COMPTES
35890
-17%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 537 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
BOURG DES COMPTES (35890)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 537 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 930 €
Prix net vendeur
198 607 €
Frais de notaire
+15 447 €
Émoluments
2 380 €
Droits & taxes
11 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 984 €
Capital à emprunter
223 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 224 868 € | 23 283 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 34 215 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 255 780 € | 54 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 76 575 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 99 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
12 804 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURG DES COMPTES ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURG DES COMPTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5526 La Huberdiere | 12 000 € | 90 m² | 133 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Redones | 241 685 € | 98 m² | 2 466 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Du Closet | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 13/03/2025 | 18 Rue De La Gare | 153 000 € | 93 m² | 1 645 € |
| 01/03/2025 | 1 Rue Du Frolan | 86 197 € | 114 m² | 756 € |
| 24/01/2025 | 33 Rue Des Redones | 275 000 € | 117 m² | 2 350 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Des Redones | 206 200 € | 77 m² | 2 678 € |
| 06/12/2024 | 35 Rue De La Gare | 455 000 € | 108 m² | 4 213 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue Du Solstice | 243 000 € | 116 m² | 2 095 € |
| 27/09/2024 | 8 Pas Du Tertre | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 25/09/2024 | 24 Rue Des Bruyeres | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 09/09/2024 | 5953 La Caltais | 101 291 € | 104 m² | 974 € |
| 07/08/2024 | 5206 Les Noes | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue Des Pinsons | 226 000 € | 94 m² | 2 404 € |
| 13/07/2024 | 9 La Chaussee | 120 000 € | 117 m² | 1 026 € |