129 500 €
T5
107 m²
BOURG LASTIC
63760
+15%
vs marché
1 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 500 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
BOURG LASTIC (63760) • Bourg-Lastic
Terrain
107 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 577 €
Prix net vendeur
123 923 €
Frais de notaire
+10 325 €
Émoluments
1 664 €
Droits & taxes
7 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 825 €
Capital à emprunter
139 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 140 364 € | 14 522 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 147 240 € | 21 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,91%
14 124 €/an
Rendement net
6,89%
après charges
Cashflow
-8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURG LASTIC → 0% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURG LASTIC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOURG LASTIC
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129 500 € | 1 210 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 BOURG LASTIC
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126 000 € | 1 096 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T7 ST SULPICE
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118 800 € | 990 € | 120 m² | 7 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 28 Rte De Clermont | 87 500 € | 126 m² | 694 € |
| 05/04/2025 | 5001 La Servolle | 102 500 € | 93 m² | 1 102 € |
| 03/04/2025 | 10 Av De La Gare | 29 000 € | 128 m² | 227 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Des Chenes | 76 000 € | 93 m² | 817 € |
| 14/11/2024 | 5003f Serre | 20 000 € | 110 m² | 182 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Du Docteur Mabrut | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 02/08/2024 | 3 Rte De Tulle | 130 150 € | 126 m² | 1 033 € |
| 26/01/2024 | 3 Lot Des Verroux | 139 000 € | 110 m² | 1 264 € |
| 20/06/2023 | 5013f Farreyrolles | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 01/06/2023 | 1 Rue Du Docteur Mabrut | 62 000 € | 102 m² | 608 € |
| 21/04/2023 | 5001f Ribiere | 28 918 € | 96 m² | 301 € |