72 000 €
T7
114 m²
BOURG LASTIC
63760
-40%
vs marché
632
€/m²
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Créer un compte gratuit72 000 €
Maison • 7 pièces • 114 m²
BOURG LASTIC (63760)
Terrain
259 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 100 €
Prix net vendeur
68 900 €
Frais de notaire
+6 552 €
Émoluments
1 137 €
Droits & taxes
4 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 552 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 552 €
Capital à emprunter
78 552 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 78 876 € | 8 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 11 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 18 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,90%
15 048 €/an
Rendement net
13,22%
après charges
Cashflow
+405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 28 Rte De Clermont | 87 500 € | 126 m² | 694 € |
| 05/04/2025 | 5001 La Servolle | 102 500 € | 93 m² | 1 102 € |
| 03/04/2025 | 10 Av De La Gare | 29 000 € | 128 m² | 227 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Des Chenes | 76 000 € | 93 m² | 817 € |
| 14/11/2024 | 5003f Serre | 20 000 € | 110 m² | 182 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Du Docteur Mabrut | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 02/08/2024 | 3 Rte De Tulle | 130 150 € | 126 m² | 1 033 € |
| 26/01/2024 | 3 Lot Des Verroux | 139 000 € | 110 m² | 1 264 € |
| 23/06/2023 | 24 Rte De Clermont | 32 400 € | 131 m² | 247 € |
| 20/06/2023 | 5013f Farreyrolles | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 01/06/2023 | 1 Rue Du Docteur Mabrut | 62 000 € | 102 m² | 608 € |
| 21/04/2023 | 5001f Ribiere | 28 918 € | 96 m² | 301 € |