159 500 €
T5
97 m²
BOURG LASTIC
63760
+57%
vs marché
1 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
BOURG LASTIC (63760) • Bourg-Lastic
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 595 €
Prix net vendeur
151 905 €
Frais de notaire
+12 245 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 745 €
Capital à emprunter
171 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 17 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 270 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
12 804 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURG LASTIC → 0% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURG LASTIC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOURG LASTIC
|
159 500 € | 1 644 € | 97 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 5001 La Servolle | 102 500 € | 93 m² | 1 102 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Des Chenes | 76 000 € | 93 m² | 817 € |
| 14/11/2024 | 5003f Serre | 20 000 € | 110 m² | 182 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Du Docteur Mabrut | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 10/07/2024 | 5003f Corne | 97 950 € | 80 m² | 1 224 € |
| 26/01/2024 | 3 Lot Des Verroux | 139 000 € | 110 m² | 1 264 € |
| 20/06/2023 | 5013f Farreyrolles | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 01/06/2023 | 1 Rue Du Docteur Mabrut | 62 000 € | 102 m² | 608 € |
| 21/04/2023 | 5001f Ribiere | 28 918 € | 96 m² | 301 € |
| 01/04/2023 | 25 Rte De Tulle | 37 000 € | 78 m² | 474 € |