98 100 €
T4
146 m²
BOURG LASTIC
63760
-36%
vs marché
672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 100 €
Maison • 4 pièces • 146 m²
BOURG LASTIC (63760) • Bourg-Lastic
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 224 €
Prix net vendeur
93 876 €
Frais de notaire
+8 264 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 364 €
Capital à emprunter
106 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 106 764 € | 11 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 111 960 € | 16 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 121 500 € | 25 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 47 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,65%
19 272 €/an
Rendement net
12,46%
après charges
Cashflow
+485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURG LASTIC ↘ -22.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURG LASTIC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOURG LASTIC
|
98 100 € | 672 € | 146 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 28 Rte De Clermont | 87 500 € | 126 m² | 694 € |
| 03/04/2025 | 10 Av De La Gare | 29 000 € | 128 m² | 227 € |
| 13/03/2025 | 5001f Gimard | 24 000 € | 158 m² | 152 € |
| 27/09/2024 | 2 Rte De Clermont | 26 000 € | 142 m² | 183 € |
| 02/08/2024 | 3 Rte De Tulle | 130 150 € | 126 m² | 1 033 € |
| 22/11/2023 | 5002f Les Ribes | 55 000 € | 148 m² | 372 € |
| 23/06/2023 | 24 Rte De Clermont | 32 400 € | 131 m² | 247 € |