55 000 €
T2
38 m²
BOURG ST ANDEOL
07700
+25%
vs marché
1 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
BOURG ST ANDEOL (07700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 113 €
Prix net vendeur
51 887 €
Frais de notaire
+5 359 €
Émoluments
948 €
Droits & taxes
3 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 359 €
Capital à emprunter
60 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 557 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
5 016 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, BOURG ST ANDEOL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BOURG ST ANDEOL
|
57 000 € | 1 500 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 9002 Cite La Laupie | 42 400 € | 30 m² | 1 413 € |
| 20/02/2025 | 446 Che De La Lauze | 67 500 € | 29 m² | 2 328 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Marcel Tournayre | 67 200 € | 52 m² | 1 292 € |
| 22/01/2025 | 3 Rue Marcel Tournayre | 72 000 € | 52 m² | 1 385 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Poterne | 145 000 € | 25 m² | 5 800 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Poterne | 145 000 € | 29 m² | 5 000 € |
| 08/07/2024 | 446 Che De La Lauze | 92 000 € | 40 m² | 2 300 € |
| 14/06/2024 | 1 Che De La Chicane | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 05/06/2024 | 2 Lot Les Cedres | 92 800 € | 46 m² | 2 017 € |
| 04/06/2024 | 9006 Quai Doc Constant Tzelepoglou | 17 000 € | 56 m² | 304 € |
| 06/05/2024 | 1b Rue Olivier De Serres | 140 500 € | 49 m² | 2 867 € |
| 03/05/2024 | 5933 Rue Frederic Mistral | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 25/04/2024 | 9002 Cite La Laupie | 48 000 € | 30 m² | 1 600 € |
| 26/03/2024 | 22 Rue Du Rhone | 23 330 € | 27 m² | 864 € |
| 26/03/2024 | 22 Rue Du Rhone | 77 500 € | 27 m² | 2 870 € |