209 000 €
Maison
86 m²
BOURG ST ANDEOL
07700
+2%
vs marché
2 430
€/m²
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Maison • 86 m²
BOURG ST ANDEOL (07700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
11 352 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 12 Av Jean Jaures | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 06/06/2025 | 9036 Qur De La Rochette | 275 600 € | 99 m² | 2 784 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Olivier De Serres | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 22/05/2025 | 119 All Des Figuiers | 258 000 € | 85 m² | 3 035 € |
| 29/04/2025 | 9b Imp Tournette | 123 500 € | 76 m² | 1 625 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue Du Bac | 111 000 € | 80 m² | 1 388 € |
| 18/04/2025 | 1 La Magdelaine | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 11/04/2025 | 50 Rue Neuve | 167 400 € | 90 m² | 1 860 € |
| 20/03/2025 | 2394b Av Jean Moulin | 234 000 € | 81 m² | 2 889 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue Des Remparts | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 14/03/2025 | 9015 Gerige | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 11/03/2025 | 2 Che De La Chicane | 172 125 € | 82 m² | 2 099 € |
| 14/02/2025 | 22 Che Des Amandiers | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue St Denis | 118 300 € | 100 m² | 1 183 € |
| 31/01/2025 | 9002 Qur De Chalencon | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |