80 000 €
T2
40 m²
BOURG ST ANDEOL
07700
+73%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
BOURG ST ANDEOL (07700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 528 €
Prix net vendeur
75 472 €
Frais de notaire
+7 002 €
Émoluments
1 200 €
Droits & taxes
4 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 002 €
Capital à emprunter
87 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 699 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
5 280 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, BOURG ST ANDEOL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BOURG ST ANDEOL
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70 000 € | 1 667 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 9002 Cite La Laupie | 42 400 € | 30 m² | 1 413 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue Olivier De Serres | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 20/02/2025 | 446 Che De La Lauze | 67 500 € | 29 m² | 2 328 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Marcel Tournayre | 67 200 € | 52 m² | 1 292 € |
| 22/01/2025 | 3 Rue Marcel Tournayre | 72 000 € | 52 m² | 1 385 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Poterne | 145 000 € | 29 m² | 5 000 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Poterne | 145 000 € | 25 m² | 5 800 € |
| 08/07/2024 | 324 Av Pierre Brossolette | 71 500 € | 59 m² | 1 212 € |
| 08/07/2024 | 446 Che De La Lauze | 92 000 € | 40 m² | 2 300 € |
| 18/06/2024 | 47 Rue Olivier De Serres | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 14/06/2024 | 1 Che De La Chicane | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 05/06/2024 | 2 Lot Les Cedres | 92 800 € | 46 m² | 2 017 € |
| 04/06/2024 | 9006 Quai Doc Constant Tzelepoglou | 17 000 € | 56 m² | 304 € |
| 06/05/2024 | 1b Rue Olivier De Serres | 140 500 € | 49 m² | 2 867 € |
| 03/05/2024 | 5933 Rue Frederic Mistral | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |