78 000 €
T3
65 m²
BOURG ST ANDEOL
07700
-7%
vs marché
1 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
BOURG ST ANDEOL (07700) • Bourg-Saint-Andéol
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 066 €
Prix net vendeur
73 934 €
Frais de notaire
+6 897 €
Émoluments
1 185 €
Droits & taxes
4 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 897 €
Capital à emprunter
84 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,00%
8 580 €/an
Rendement net
6,88%
après charges
Cashflow
-5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOURG ST ANDEOL ↗ +48.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOURG ST ANDEOL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 130 Imp De La Laupie | 67 000 € | 75 m² | 893 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue Olivier De Serres | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 24/02/2025 | 9 Av Pierre Brossolette | 64 000 € | 71 m² | 901 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Marcel Tournayre | 67 200 € | 52 m² | 1 292 € |
| 22/01/2025 | 3 Rue Marcel Tournayre | 72 000 € | 52 m² | 1 385 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Des Horts | 100 500 € | 65 m² | 1 546 € |
| 20/11/2024 | 9003 Cite Bonamour | 68 000 € | 61 m² | 1 115 € |
| 04/11/2024 | 6 Av Pierre Brossolette | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 02/10/2024 | 11 Rue Frederic Mistral | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 02/10/2024 | 11 Rue Frederic Mistral | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 30/09/2024 | 6 Av Pierre Brossolette | 64 000 € | 75 m² | 853 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Frederic Mistral | 78 820 € | 62 m² | 1 271 € |
| 11/09/2024 | 9006 Cite Bonamour | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 29/07/2024 | 9 Av Pierre Brossolette | 59 500 € | 71 m² | 838 € |
| 29/07/2024 | 9001 Cite La Laupie | 70 000 € | 75 m² | 933 € |