92 000 €
T4
74 m²
BOURG ST ANDEOL
07700
+30%
vs marché
1 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
BOURG ST ANDEOL (07700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 796 €
Prix net vendeur
87 204 €
Frais de notaire
+7 807 €
Émoluments
1 312 €
Droits & taxes
5 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 807 €
Capital à emprunter
99 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 24 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 34 014 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,62%
9 768 €/an
Rendement net
6,66%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOURG ST ANDEOL ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOURG ST ANDEOL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 130 Imp De La Laupie | 67 000 € | 75 m² | 893 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue Olivier De Serres | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 24/02/2025 | 9 Av Pierre Brossolette | 64 000 € | 71 m² | 901 € |
| 21/01/2025 | 39 Rue Vierna | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Des Horts | 100 500 € | 65 m² | 1 546 € |
| 20/11/2024 | 9003 Cite Bonamour | 68 000 € | 61 m² | 1 115 € |
| 04/11/2024 | 6 Av Pierre Brossolette | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 02/10/2024 | 11 Rue Frederic Mistral | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 02/10/2024 | 11 Rue Frederic Mistral | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 30/09/2024 | 6 Av Pierre Brossolette | 64 000 € | 75 m² | 853 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Frederic Mistral | 78 820 € | 62 m² | 1 271 € |
| 11/09/2024 | 9006 Cite Bonamour | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 29/07/2024 | 9001 Cite La Laupie | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 29/07/2024 | 9 Av Pierre Brossolette | 59 500 € | 71 m² | 838 € |
| 22/07/2024 | 9005 Quai Doc Constant Tzelepoglou | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |