190 000 €

T3 110 m²

BOURG ST CHRISTOPHE 01800

-47% vs marché

1 727 €/m²

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190 000 €

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Maison • 3 pièces • 110 m²

BOURG ST CHRISTOPHE (01800) • Bourg-Saint-Christophe

Terrain 401 m²

Jardin

Ferme à Bourg Saint Christophe à réhabiliter avec terrain de 401m².Exclusivité Nestenn, Sur la commune de bourg Saint Christophe, à 7 minutes de Meximieux et de sa gare, à 10 minut...

Quartier Bourg-Saint-Christophe

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 190 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 182 €

Prix net vendeur 181 818 €

Frais de notaire +14 296 €

Émoluments 2 219 €

Droits & taxes 10 727 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 204 296 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 204 296 €

Capital à emprunter 204 296 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 442 €/mois	7 400 €/mois	205 128 €	21 262 €	3,15%
10 ans	1 792 €/mois	5 430 €/mois	215 040 €	31 174 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 296 €/mois	3 927 €/mois	233 280 €	49 414 €	3,30%
20 ans	1 057 €/mois	3 203 €/mois	253 680 €	69 814 €	3,40%
25 ans	916 €/mois	2 776 €/mois	274 800 €	90 934 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,64%

14 520 €/an

Rendement net

4,83%

après charges

Cashflow

-364 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% moins cher

* Maison 3p, BOURG ST CHRISTOPHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BOURG ST CHRISTOPHE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	264d Rue De Faramans	335 000 €	123 m²	2 724 €
07/02/2025	395 Rue De Faramans	320 000 €	132 m²	2 424 €
11/12/2024	53 Che Du Cimetiere	300 000 €	125 m²	2 400 €
08/10/2024	30 Lot Le Clos Du Charme	365 000 €	109 m²	3 349 €
22/07/2024	721 Gr Grande Rue	320 000 €	127 m²	2 520 €
24/05/2024	566c Gr Grande Rue	240 000 €	100 m²	2 400 €
05/04/2024	232 Rue De Beligneux	221 000 €	100 m²	2 210 €
22/02/2024	20 Che Du Pommier	300 000 €	91 m²	3 297 €
22/01/2024	1 Che Des Fontaines	200 000 €	115 m²	1 739 €
09/01/2024	56 Imp De La Botte	421 700 €	130 m²	3 244 €
19/10/2023	141b Che Des Bressandes	392 950 €	116 m²	3 388 €
03/10/2023	100d Rue De Beligneux	325 600 €	111 m²	2 933 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).