300 000 €
T4
94 m²
BOURG ST CHRISTOPHE
01800
-5%
vs marché
3 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
BOURG ST CHRISTOPHE (01800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
12 408 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURG ST CHRISTOPHE ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURG ST CHRISTOPHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 159b Che De Marphoz | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 28/02/2025 | 35v Che Du Pommier | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 06/02/2025 | 166 Rue Des Brosses | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 08/10/2024 | 30 Lot Le Clos Du Charme | 365 000 € | 109 m² | 3 349 € |
| 09/09/2024 | 35q Che Du Pommier | 222 000 € | 86 m² | 2 581 € |
| 24/05/2024 | 566c Gr Grande Rue | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 05/04/2024 | 232 Rue De Beligneux | 221 000 € | 100 m² | 2 210 € |
| 22/02/2024 | 20 Che Du Pommier | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 18/01/2024 | 451b Rue Des Brosses | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 09/11/2023 | 126 Rue De Faramans | 350 000 € | 87 m² | 4 023 € |
| 03/10/2023 | 100d Rue De Beligneux | 325 600 € | 111 m² | 2 933 € |
| 10/05/2023 | 5224 Che Du Millet | 229 000 € | 80 m² | 2 863 € |
| 12/04/2023 | Le Bourg | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |