299 000 €

T5 89 m²

BOURG ST MAURICE 73700

-16% vs marché

3 360 €/m²

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299 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 89 m²

BOURG ST MAURICE (73700) • Bourg-Saint-Maurice

Étage 3e étage

Construction 2008

Copropriété 108 lots

Balcon Jardin Garage

DPE C 140 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

ACHAT-VENTE 73700 BOURG SAINT MAURICE Centre , appartement de type T5 en duplex Résidence de Tourisme 4* de 89 M2 surface Carrez au 3° et dernier étage. Au niveau 0 : entrée, WC, u...

Quartier Bourg-Saint-Maurice

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 238 €

Prix net vendeur 284 762 €

Frais de notaire +21 356 €

Émoluments 3 206 €

Droits & taxes 16 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 356 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 356 €

Capital à emprunter 320 356 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 829 €/mois	11 603 €/mois	321 636 €	33 316 €	3,15%
10 ans	2 811 €/mois	8 518 €/mois	337 320 €	49 000 €	3,20%
15 ans	2 033 €/mois	6 161 €/mois	365 940 €	77 620 €	3,30%
20 ans	1 657 €/mois	5 021 €/mois	397 680 €	109 360 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 436 €/mois	4 352 €/mois	430 800 €	142 480 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,93%

11 748 €/an

Rendement net

2,47%

après charges

Cashflow

-1 206 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Appartement 5p, BOURG ST MAURICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, BOURG ST MAURICE ↘ -30.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, BOURG ST MAURICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	430 Rte De Vulmix	325 000 €	78 m²	4 167 €
25/04/2025	7764 La Thuile De Vulmix	275 000 €	82 m²	3 354 €
25/04/2025	959 Rue De Pinon	370 560 €	98 m²	3 781 €
24/04/2025	114 Av Antoine Borrel	520 000 €	96 m²	5 417 €
22/04/2025	483 Av Marechal Leclerc	290 000 €	80 m²	3 625 €
31/03/2025	5396 La Rosiere	193 320 €	73 m²	2 648 €
28/02/2025	18 Rue Jean Moulin	248 000 €	88 m²	2 818 €
27/02/2025	15 Pl De La Gare	302 000 €	76 m²	3 974 €
13/02/2025	37 Mte Des Capucins	257 180 €	72 m²	3 572 €
30/12/2024	800 Che De La Source	310 000 €	73 m²	4 247 €
27/12/2024	75 Av Du Centenaire	390 000 €	106 m²	3 679 €
23/12/2024	77 Rue De La Bourgeat	627 000 €	109 m²	5 752 €
18/12/2024	546 Rte De Vulmix	353 000 €	78 m²	4 526 €
06/12/2024	7835 Chalet Le Genepi	1 704 624 €	84 m²	20 293 €
10/09/2024	55 Av Du Stade	325 000 €	69 m²	4 710 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).