499 000 €
T3
57 m²
BOURG ST MAURICE
73700
+84%
vs marché
8 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
BOURG ST MAURICE (73700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
7 524 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-2 703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BOURG ST MAURICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5042 Le Petit Gondon | 220 300 € | 63 m² | 3 497 € |
| 16/12/2024 | 6499 Lot Des Deux Tetes | 335 250 € | 40 m² | 8 381 € |
| 11/12/2024 | 5166 La Ravoire | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 24/10/2024 | 42 Pas Du Haut Bourg | 290 350 € | 70 m² | 4 148 € |
| 30/09/2024 | 6475 Plan De Montrigon | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 02/02/2024 | 5501 Echines Dessus | 125 000 € | 41 m² | 3 049 € |
| 05/12/2023 | 5288 Vulmix | 113 000 € | 72 m² | 1 569 € |
| 25/10/2023 | 7041 La Biollaz | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 17/10/2023 | 279b Rue De La Bourgeat | 362 058 € | 56 m² | 6 465 € |
| 31/08/2023 | 5498 Echines Dessous | 35 000 € | 43 m² | 814 € |
| 29/08/2023 | 7744 Le Poiset | 69 560 € | 67 m² | 1 038 € |
| 16/08/2023 | 5505a Echines Dessus | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 06/07/2023 | 5405 La Rosiere | 88 830 € | 55 m² | 1 615 € |