400 000 €
T3
63 m²
BOURG ST MAURICE
73700
+10%
vs marché
6 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
NEUF
BOURG ST MAURICE (73700) • Bourg-Saint-Maurice
Étage
1er étage
Construction
2028
Copropriété
220 lots
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 853 €
Prix net vendeur
379 147 €
Frais de notaire
+27 830 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 830 €
Capital à emprunter
427 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 429 576 € | 44 529 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 65 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 488 700 € | 103 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 146 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 575 100 € | 190 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
8 316 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-2 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOURG ST MAURICE ↗ +30.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOURG ST MAURICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/06/2025 | 435 Av Robert Blanc | 552 200 € | 66 m² | 8 367 € |
| 24/06/2025 | 6600 Imm Aiguille Grive | 330 600 € | 54 m² | 6 122 € |
| 20/05/2025 | 200 Rue Des Diables Bleus | 330 000 € | 43 m² | 7 674 € |
| 07/05/2025 | 141 Rue Saint Jean | 144 235 € | 50 m² | 2 885 € |
| 29/04/2025 | 6468 Imm Du Varet | 40 000 € | 44 m² | 909 € |
| 29/04/2025 | 430 Rte De Vulmix | 325 000 € | 78 m² | 4 167 € |
| 28/04/2025 | 77 Rue De La Bourgeat | 183 500 € | 49 m² | 3 745 € |
| 25/04/2025 | 7764 La Thuile De Vulmix | 275 000 € | 82 m² | 3 354 € |
| 22/04/2025 | 483 Av Marechal Leclerc | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 31/03/2025 | 5396 La Rosiere | 193 320 € | 73 m² | 2 648 € |
| 25/03/2025 | 39 Rue De La Vanoise | 302 400 € | 62 m² | 4 877 € |
| 20/03/2025 | 167 Rte De Montrigon | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 27/02/2025 | 15 Pl De La Gare | 302 000 € | 76 m² | 3 974 € |
| 13/02/2025 | 37 Mte Des Capucins | 257 180 € | 72 m² | 3 572 € |
| 09/01/2025 | 6466 Imm Les Tournavelles | 584 440 € | 43 m² | 13 592 € |