305 000 €

T4 81 m²

BOURG ST MAURICE 73700

-54% vs marché

3 765 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

305 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 81 m²

TRAVAUX

BOURG ST MAURICE (73700)

Terrain 75 m²

Construction 1970

Jardin

DPE F 482 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Maison de village mitoyenne - 73700 BOURG SAINT MAURICEACHAT - VENTE 73700 BOURG SAINT MAURICE Maison de village mitoyenne, proche de Bourg-Saint-Maurice , elle se compose ainsi : ...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 305 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 524 €

Prix net vendeur 290 476 €

Frais de notaire +21 749 €

Émoluments 3 261 €

Droits & taxes 17 138 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 326 749 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 326 749 €

Capital à emprunter 326 749 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 906 €/mois	11 836 €/mois	328 104 €	34 030 €	3,15%
10 ans	2 867 €/mois	8 688 €/mois	344 040 €	49 966 €	3,20%
15 ans	2 074 €/mois	6 285 €/mois	373 320 €	79 246 €	3,30%
20 ans	1 690 €/mois	5 121 €/mois	405 600 €	111 526 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 464 €/mois	4 436 €/mois	439 200 €	145 126 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,51%

10 692 €/an

Rendement net

2,20%

après charges

Cashflow

-1 305 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (2,5%) 267 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 4p, BOURG ST MAURICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BOURG ST MAURICE ↗ +64.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BOURG ST MAURICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 HAUTEVILLE GONDON	305 000 €	3 765 €	81 m²	4	Voir
T4 LES CHAPELLES	325 000 €	3 611 €	90 m²	4	Voir
T4 LES CHAPELLES	325 000 €	3 611 €	90 m²	4	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	5042 Le Petit Gondon	220 300 €	63 m²	3 497 €
24/10/2024	42 Pas Du Haut Bourg	290 350 €	70 m²	4 148 €
30/09/2024	6475 Plan De Montrigon	130 000 €	69 m²	1 884 €
09/09/2024	6503 La Tourche	1 250 000 €	96 m²	13 021 €
31/07/2024	5247c Groupement Du Bois D'ane	1 500 000 €	80 m²	18 750 €
16/01/2024	70 Av De Haute Tarentaise	660 000 €	90 m²	7 333 €
05/12/2023	5288 Vulmix	113 000 €	72 m²	1 569 €
29/08/2023	7744 Le Poiset	69 560 €	67 m²	1 038 €
26/05/2023	6503 La Tourche	580 000 €	96 m²	6 042 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).