145 000 €
Bien
44 m²
BOURG ST MAURICE
73700
N/A
vs marché
3 295
€/m²
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Local commercial • 44 m²
BOURG ST MAURICE (73700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
5 808 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5042 Le Petit Gondon | 220 300 € | 63 m² | 3 497 € |
| 10/02/2025 | 45 All De La Bourgeat | 250 000 € | 36 m² | 6 944 € |
| 16/12/2024 | 6499 Lot Des Deux Tetes | 335 250 € | 40 m² | 8 381 € |
| 11/12/2024 | 5166 La Ravoire | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 27/02/2024 | 5397 La Rosiere | 110 400 € | 34 m² | 3 247 € |
| 02/02/2024 | 5501 Echines Dessus | 125 000 € | 41 m² | 3 049 € |
| 25/10/2023 | 7041 La Biollaz | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 17/10/2023 | 279b Rue De La Bourgeat | 362 058 € | 56 m² | 6 465 € |
| 31/08/2023 | 5498 Echines Dessous | 35 000 € | 43 m² | 814 € |
| 16/08/2023 | 5505a Echines Dessus | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 06/07/2023 | 5405 La Rosiere | 88 830 € | 55 m² | 1 615 € |
| 28/06/2023 | 7226 Changelina | 170 000 € | 26 m² | 6 538 € |
| 31/05/2023 | 7577 Les Tigny | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 27/04/2023 | 5466 Echines Dessous | 170 000 € | 30 m² | 5 667 € |