296 000 €
T2
42 m²
BOURG ST MAURICE
73700
+8%
vs marché
7 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
BOURG ST MAURICE (73700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 755 €
Prix net vendeur
279 245 €
Frais de notaire
+20 979 €
Émoluments
3 154 €
Droits & taxes
16 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 979 €
Capital à emprunter
316 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 789 €/mois | 11 482 €/mois | 318 276 € | 32 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 333 720 € | 48 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 362 160 € | 76 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 393 600 € | 108 319 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 141 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
5 544 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-1 546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOURG ST MAURICE ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOURG ST MAURICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6454a Imm Le Mirantin I | 242 800 € | 27 m² | 8 993 € |
| 27/06/2025 | 6474 Imm Pierra Menta Ii | 135 720 € | 30 m² | 4 524 € |
| 27/06/2025 | 6330 Imm Les Belles Challes | 192 706 € | 25 m² | 7 708 € |
| 25/06/2025 | 6474 Imm Pierra Menta I | 443 346 € | 30 m² | 14 778 € |
| 24/06/2025 | 6600 Imm Aiguille Grive | 330 600 € | 54 m² | 6 122 € |
| 20/06/2025 | 5247b Imm Miravidi | 78 300 € | 27 m² | 2 900 € |
| 16/06/2025 | 5249a Res De Pierre Blanche | 29 000 € | 33 m² | 879 € |
| 11/06/2025 | 36 Mte Des Capucins | 129 000 € | 29 m² | 4 448 € |
| 05/06/2025 | 6339 Imm Les Belles Challes | 188 652 € | 28 m² | 6 738 € |
| 20/05/2025 | 200 Rue Des Diables Bleus | 330 000 € | 43 m² | 7 674 € |
| 12/05/2025 | 6464 Res Grand D'arbois | 175 371 € | 23 m² | 7 625 € |
| 07/05/2025 | 141 Rue Saint Jean | 144 235 € | 50 m² | 2 885 € |
| 30/04/2025 | 6339 Imm Les Belles Challes | 171 000 € | 28 m² | 6 107 € |
| 30/04/2025 | 110 Rue De Pinon | 117 110 € | 25 m² | 4 684 € |
| 29/04/2025 | 6468 Imm Du Varet | 40 000 € | 44 m² | 909 € |