639 900 €
T5
94 m²
BOURG ST MAURICE
73700
+70%
vs marché
6 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit639 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 94 m²
BOURG ST MAURICE (73700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
639 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 471 €
Prix net vendeur
609 429 €
Frais de notaire
+43 625 €
Émoluments
6 319 €
Droits & taxes
35 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 525 €
Capital à emprunter
683 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 170 €/mois | 24 758 €/mois | 686 280 € | 71 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 997 €/mois | 18 173 €/mois | 719 640 € | 104 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 780 840 € | 165 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 848 640 € | 233 468 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 918 900 € | 303 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
12 408 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-3 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BOURG ST MAURICE ↘ -30.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BOURG ST MAURICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 430 Rte De Vulmix | 325 000 € | 78 m² | 4 167 € |
| 25/04/2025 | 7764 La Thuile De Vulmix | 275 000 € | 82 m² | 3 354 € |
| 25/04/2025 | 959 Rue De Pinon | 370 560 € | 98 m² | 3 781 € |
| 24/04/2025 | 114 Av Antoine Borrel | 520 000 € | 96 m² | 5 417 € |
| 22/04/2025 | 483 Av Marechal Leclerc | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Jean Moulin | 248 000 € | 88 m² | 2 818 € |
| 27/02/2025 | 15 Pl De La Gare | 302 000 € | 76 m² | 3 974 € |
| 27/12/2024 | 75 Av Du Centenaire | 390 000 € | 106 m² | 3 679 € |
| 23/12/2024 | 77 Rue De La Bourgeat | 627 000 € | 109 m² | 5 752 € |
| 18/12/2024 | 546 Rte De Vulmix | 353 000 € | 78 m² | 4 526 € |
| 06/12/2024 | 7835 Chalet Le Genepi | 1 704 624 € | 84 m² | 20 293 € |
| 06/09/2024 | 285 Rue Jean Monnet | 147 000 € | 82 m² | 1 793 € |
| 01/08/2024 | 5196 Le Plan De Ca | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 22/07/2024 | 38 Rte D Hauteville | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 01/07/2024 | 7725 Res Roc De Belleface Arc1600 | 525 000 € | 102 m² | 5 147 € |