272 000 €
T6
188 m²
BOURGANEUF
23400
+63%
vs marché
1 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
BOURGANEUF (23400)
Terrain
1 207 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 462 €
Prix net vendeur
261 538 €
Frais de notaire
+19 764 €
Émoluments
2 984 €
Droits & taxes
15 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 764 €
Capital à emprunter
291 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 487 €/mois | 10 567 €/mois | 292 908 € | 30 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 307 200 € | 44 613 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 333 360 € | 70 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 392 400 € | 129 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
24 816 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BOURGANEUF
|
272 000 € | 1 447 € | 188 m² | 6 | Voir |
|
T9 BOURGANEUF
|
275 000 € | 1 528 € | 180 m² | 9 | Voir |
|
T6 ST AMAND JARTOUDEIX
|
275 600 € | 1 312 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AMAND JARTOUDEIX
|
275 600 € | 1 312 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AMAND JARTOUDEIX
|
275 600 € | 1 312 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T8 BOURGANEUF
|
265 500 € | 1 207 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOURGANEUF
|
265 500 € | 1 207 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST AMAND JARTOUDEIX
|
265 000 € | 1 210 € | 219 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AMAND JARTOUDEIX
|
265 000 € | 1 210 € | 219 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AMAND JARTOUDEIX
|
265 000 € | 1 210 € | 219 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AMAND JARTOUDEIX
|
265 000 € | 1 210 € | 219 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AMAND JARTOUDEIX
|
265 000 € | 1 210 € | 219 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 13 Rte De Benevent | 49 500 € | 165 m² | 300 € |
| 20/08/2024 | 5077 Pont Rouge | 22 000 € | 164 m² | 134 € |
| 31/05/2023 | 5641 Rue Emile De Girardin | 100 000 € | 160 m² | 625 € |
| 24/05/2023 | 3 Rue Felix Henri Truffy | 144 450 € | 189 m² | 764 € |
| 18/04/2023 | 76 Rue Du Puy | 27 500 € | 175 m² | 157 € |