107 016 €
Bien
184 m²
BOURGANEUF
23400
N/A
vs marché
582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 016 €
Immeuble • 184 m²
BOURGANEUF (23400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 016 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 096 €
Prix net vendeur
101 920 €
Frais de notaire
+8 816 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 832 €
Capital à emprunter
115 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 116 340 € | 12 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 512 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,70%
24 288 €/an
Rendement net
14,43%
après charges
Cashflow
+719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 13 Rte De Benevent | 49 500 € | 165 m² | 300 € |
| 20/08/2024 | 5077 Pont Rouge | 22 000 € | 164 m² | 134 € |
| 11/04/2024 | 102 Rue Du Puy | 115 000 € | 148 m² | 777 € |
| 31/07/2023 | 1 Av Du Petit Bois | 125 000 € | 147 m² | 850 € |
| 31/05/2023 | 5641 Rue Emile De Girardin | 100 000 € | 160 m² | 625 € |
| 24/05/2023 | 3 Rue Felix Henri Truffy | 144 450 € | 189 m² | 764 € |
| 18/04/2023 | 76 Rue Du Puy | 27 500 € | 175 m² | 157 € |