77 420 €
T3
125 m²
BOURGANEUF
23400
-34%
vs marché
619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 420 €
Maison • 3 pièces • 125 m²
BOURGANEUF (23400)
Terrain
308 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 420 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 334 €
Prix net vendeur
74 086 €
Frais de notaire
+6 908 €
Émoluments
1 187 €
Droits & taxes
4 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 328 €
Capital à emprunter
84 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 84 672 € | 8 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 88 800 € | 12 905 € | 3,20% |
| 15 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 96 300 € | 20 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 28 745 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,31%
16 500 €/an
Rendement net
13,49%
après charges
Cashflow
+455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOURGANEUF ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOURGANEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 18 Rte Des Planezes | 140 500 € | 144 m² | 976 € |
| 14/12/2024 | 9 Che De La Cote | 122 000 € | 118 m² | 1 034 € |
| 02/12/2024 | 4 Rue De L Etang | 150 000 € | 133 m² | 1 128 € |
| 05/11/2024 | 3 Av Du Professeur Chapoux | 50 000 € | 109 m² | 459 € |
| 17/10/2024 | 5006 La Chassagne | 82 500 € | 126 m² | 655 € |
| 14/10/2024 | 1 Av Rene Viviani | 28 000 € | 100 m² | 280 € |
| 05/06/2024 | 6545 Bouzogles | 260 000 € | 134 m² | 1 940 € |
| 11/04/2024 | 102 Rue Du Puy | 115 000 € | 148 m² | 777 € |
| 01/02/2024 | 22 Rue De Verdun | 45 000 € | 144 m² | 313 € |
| 11/01/2024 | 35 Rue De Verdun | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 20/11/2023 | 17 Rte De Gueret | 44 000 € | 124 m² | 355 € |
| 02/11/2023 | 5016 L Erisse | 108 350 € | 136 m² | 797 € |
| 17/10/2023 | 8 Rue Du Colonel Coutisson | 60 090 € | 115 m² | 523 € |
| 02/10/2023 | 5140 La Regeasse | 77 000 € | 125 m² | 616 € |
| 11/09/2023 | 35 Av Du Petit Bois | 114 000 € | 100 m² | 1 140 € |