128 364 €
Bien
120 m²
BOURGANEUF
23400
N/A
vs marché
1 070
€/m²
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Créer un compte gratuit128 364 €
Immeuble • 120 m²
BOURGANEUF (23400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 364 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 113 €
Prix net vendeur
122 251 €
Frais de notaire
+10 210 €
Émoluments
1 648 €
Droits & taxes
7 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 574 €
Capital à emprunter
138 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 139 104 € | 14 388 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 145 920 € | 21 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 158 220 € | 33 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 172 080 € | 47 364 € | 3,40% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 61 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,34%
15 840 €/an
Rendement net
7,81%
après charges
Cashflow
+98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 18 Rte Des Planezes | 140 500 € | 144 m² | 976 € |
| 14/12/2024 | 9 Che De La Cote | 122 000 € | 118 m² | 1 034 € |
| 02/12/2024 | 4 Rue De L Etang | 150 000 € | 133 m² | 1 128 € |
| 05/11/2024 | 3 Av Du Professeur Chapoux | 50 000 € | 109 m² | 459 € |
| 17/10/2024 | 5006 La Chassagne | 82 500 € | 126 m² | 655 € |
| 14/10/2024 | 1 Av Rene Viviani | 28 000 € | 100 m² | 280 € |
| 05/06/2024 | 6545 Bouzogles | 260 000 € | 134 m² | 1 940 € |
| 01/02/2024 | 22 Rue De Verdun | 45 000 € | 144 m² | 313 € |
| 11/01/2024 | 35 Rue De Verdun | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 20/11/2023 | 17 Rte De Gueret | 44 000 € | 124 m² | 355 € |
| 02/11/2023 | 5016 L Erisse | 108 350 € | 136 m² | 797 € |
| 17/10/2023 | 8 Rue Du Colonel Coutisson | 60 090 € | 115 m² | 523 € |
| 02/10/2023 | 5140 La Regeasse | 77 000 € | 125 m² | 616 € |
| 11/09/2023 | 35 Av Du Petit Bois | 114 000 € | 100 m² | 1 140 € |
| 07/08/2023 | 19 Rue De La Chataigneraie | 85 000 € | 127 m² | 669 € |