58 300 €
T10
156 m²
BOURGANEUF
23400
-58%
vs marché
374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 300 €
Maison • 10 pièces • 156 m²
BOURGANEUF (23400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 242 €
Prix net vendeur
56 058 €
Frais de notaire
+5 658 €
Émoluments
1 001 €
Droits & taxes
3 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 958 €
Capital à emprunter
63 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 64 176 € | 6 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 67 320 € | 9 758 € | 3,20% |
| 15 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 73 080 € | 15 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 331 €/mois | 1 003 €/mois | 79 440 € | 21 878 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 287 €/mois | 870 €/mois | 86 100 € | 28 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,32%
20 592 €/an
Rendement net
22,42%
après charges
Cashflow
+811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 18 Rte Des Planezes | 140 500 € | 144 m² | 976 € |
| 16/12/2024 | 13 Rte De Benevent | 49 500 € | 165 m² | 300 € |
| 02/12/2024 | 4 Rue De L Etang | 150 000 € | 133 m² | 1 128 € |
| 17/10/2024 | 5006 La Chassagne | 82 500 € | 126 m² | 655 € |
| 20/08/2024 | 5077 Pont Rouge | 22 000 € | 164 m² | 134 € |
| 05/06/2024 | 6545 Bouzogles | 260 000 € | 134 m² | 1 940 € |
| 11/04/2024 | 102 Rue Du Puy | 115 000 € | 148 m² | 777 € |
| 01/02/2024 | 22 Rue De Verdun | 45 000 € | 144 m² | 313 € |
| 11/01/2024 | 35 Rue De Verdun | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 20/11/2023 | 17 Rte De Gueret | 44 000 € | 124 m² | 355 € |
| 02/11/2023 | 5016 L Erisse | 108 350 € | 136 m² | 797 € |
| 02/10/2023 | 5140 La Regeasse | 77 000 € | 125 m² | 616 € |
| 07/08/2023 | 19 Rue De La Chataigneraie | 85 000 € | 127 m² | 669 € |
| 31/07/2023 | 1 Av Du Petit Bois | 125 000 € | 147 m² | 850 € |
| 31/05/2023 | 5641 Rue Emile De Girardin | 100 000 € | 160 m² | 625 € |