379 500 €
T8
174 m²
BOURGBARRE
35230
-20%
vs marché
2 181
€/m²
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Créer un compte gratuit379 500 €
Maison • 8 pièces • 174 m²
BOURGBARRE (35230)
Terrain
628 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 596 €
Prix net vendeur
364 904 €
Frais de notaire
+26 854 €
Émoluments
3 975 €
Droits & taxes
21 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 354 €
Capital à emprunter
406 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 857 €/mois | 14 718 €/mois | 407 988 € | 42 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 427 800 € | 62 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 464 220 € | 98 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 504 480 € | 138 762 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 546 300 € | 180 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
22 968 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BOURGBARRE
|
379 500 € | 2 181 € | 174 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Sports | 420 000 € | 145 m² | 2 897 € |
| 06/02/2025 | 23 Rue De Groix | 335 000 € | 142 m² | 2 359 € |
| 05/02/2025 | 1 All Du Ruisseau | 384 000 € | 155 m² | 2 477 € |
| 02/12/2024 | 6 Rue Des Cerisiers | 327 000 € | 143 m² | 2 287 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue De Groix | 358 000 € | 143 m² | 2 503 € |
| 23/07/2024 | 5433 Roche Chaude | 361 970 € | 141 m² | 2 567 € |
| 01/07/2024 | 3 Rue Des Coquelicots | 375 700 € | 143 m² | 2 627 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue De La Fretais | 439 500 € | 142 m² | 3 095 € |
| 05/04/2024 | 1 Rue Du Chardonneret | 375 360 € | 151 m² | 2 486 € |
| 01/03/2024 | 54 Rue D Orgeres | 223 000 € | 140 m² | 1 593 € |
| 14/09/2023 | 1b Rue De La Fretais | 356 000 € | 147 m² | 2 422 € |
| 01/08/2023 | 3 Rue De L Ancienne Mairie | 423 300 € | 161 m² | 2 629 € |
| 17/07/2023 | 1b All Du Meslier | 399 000 € | 144 m² | 2 771 € |
| 03/07/2023 | 1 Rue Des Bosquets | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |
| 15/06/2023 | 5 Rue De La Source | 318 700 € | 147 m² | 2 168 € |