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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 52 m²
Appartement à vendre sur BOURGES (18). Quartier Avaricum. Appartement T2 avec locataire en place (bail d'habitation meublé), situé au 2ème étage d'un immeuble ancien sans ascenseur...
82 Rue de Vauvert 18000 Bourges
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 81 144 € | 8 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 85 080 € | 12 315 € | 3,20% |
| 15 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 92 340 € | 19 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 100 320 € | 27 555 € | 3,40% |
| 25 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 108 600 € | 35 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOURGES ↗ +1.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BOURGES Favorable acheteurComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BOURGES
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72 500 € | 1 250 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 BOURGES
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77 380 € | 1 579 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 BOURGES
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69 500 € | 1 241 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 BOURGES
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79 240 € | 1 651 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 BOURGES
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79 240 € | 1 651 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T4 BOURGES
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67 500 € | 1 089 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T3 BOURGES
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66 700 € | 1 361 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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66 700 € | 1 361 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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66 700 € | 1 361 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGES
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66 000 € | 1 031 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T2 BOURGES
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65 000 € | 1 250 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 BOURGES
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65 000 € | 1 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue Hans Holbein | 56 000 € | 72 m² | 778 € |
| 27/06/2025 | 31 Rue Faidherbe | 65 000 € | 39 m² | 1 667 € |
| 12/06/2025 | 31 Rue De Seraucourt | 119 000 € | 72 m² | 1 653 € |
| 02/06/2025 | 49 Rue Gambon | 49 000 € | 33 m² | 1 485 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 54 000 € | 66 m² | 818 € |
| 20/05/2025 | 15 Bd Santos Dumont | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 19/05/2025 | 4 Rue De La Vernusse | 91 000 € | 56 m² | 1 625 € |
| 19/05/2025 | 17b Rue Jean Baffier | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 16/05/2025 | 43b Rue D Auron | 37 500 € | 40 m² | 938 € |
| 16/05/2025 | 25 Av Pyrotechnie | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 14/05/2025 | 14 Pl De La Nation | 52 000 € | 35 m² | 1 486 € |
| 12/05/2025 | 4d Av H Laudier | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Arthur Rimbaud | 44 791 € | 36 m² | 1 244 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De La Thaumassiere | 60 500 € | 35 m² | 1 729 € |
| 30/04/2025 | 13 Res Des Goulevents | 51 000 € | 61 m² | 836 € |