99 900 €
T2
29 m²
BOURGES
18000
+78%
vs marché
3 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 2 pièces • 29 m²
BOURGES (18000) • Couronne Centrale
Terrain
54 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
3 828 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BOURGES ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BOURGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 41 Av Ernest Renan | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 23/04/2025 | 11 Imp Du Barreau Vert | 94 000 € | 37 m² | 2 541 € |
| 22/04/2025 | 9004 Cour Du Procureur Du Roi | 77 800 € | 43 m² | 1 809 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Raspail | 25 000 € | 35 m² | 714 € |
| 21/01/2025 | 1b Rue Louis Segret | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 10/01/2025 | 9030b Chateau De Germigny | 1 000 000 € | 25 m² | 40 000 € |
| 30/12/2024 | 74 Rue De Vauvert | 88 000 € | 34 m² | 2 588 € |
| 19/11/2024 | 15 Av Arnaud De Vogue | 80 225 € | 30 m² | 2 674 € |
| 05/11/2024 | 42 Rue Du Petit Chailloux | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 31/10/2024 | 8 Rue Francois-alexandre Haze | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 27/09/2024 | 36 Che De Vauvert | 78 500 € | 31 m² | 2 532 € |
| 27/09/2024 | 36 Che De Vauvert | 78 500 € | 20 m² | 3 925 € |
| 19/09/2024 | 54 Rue Theophile Lamy | 92 000 € | 34 m² | 2 706 € |
| 04/09/2024 | 54 Rue Theophile Lamy | 90 000 € | 41 m² | 2 195 € |
| 19/08/2024 | 54 Rue Theophile Lamy | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |