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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
Immeuble Bourges 4 pièce(s) 85 m².Votre agence ERA, à Bourges, a trouvé le bon coin pour investir. Immeuble de rapport Idéal investisseur Rentabilité attractive 7,69 %À saisir : im...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOURGES ↘ -3.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BOURGES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOURGES
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152 900 € | 1 609 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 BOURGES
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149 000 € | 1 693 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURGES
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166 000 € | 1 644 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURGES
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140 400 € | 1 463 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURGES
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140 400 € | 1 463 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 BOURGES
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136 500 € | 1 422 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURGES
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136 500 € | 1 422 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 BOURGES
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136 500 € | 1 452 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue Hans Holbein | 56 000 € | 72 m² | 778 € |
| 25/06/2025 | 4 Av De Peterborough | 220 500 € | 83 m² | 2 657 € |
| 18/06/2025 | 22 Rue Edouard Branly | 120 300 € | 79 m² | 1 523 € |
| 12/06/2025 | 31 Rue De Seraucourt | 119 000 € | 72 m² | 1 653 € |
| 12/06/2025 | 8b Av D Orleans | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Fulton | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 05/06/2025 | 28 Rue Des Arenes | 122 358 € | 75 m² | 1 631 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 54 000 € | 66 m² | 818 € |
| 12/05/2025 | 4d Av H Laudier | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Des Minimes | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Littre | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 03/04/2025 | 36 Rue Emile Martin | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 05/03/2025 | 2 Av De La Liberation | 62 000 € | 74 m² | 838 € |
| 27/02/2025 | 3 Pl Jacques Coeur | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 21/02/2025 | 20 Av Du 11 Novembre | 148 000 € | 79 m² | 1 873 € |