143 800 €
T4
102 m²
BOURGHELLES
59830
-52%
vs marché
1 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 800 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
BOURGHELLES (59830)
Terrain
102 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 192 €
Prix net vendeur
137 608 €
Frais de notaire
+11 264 €
Émoluments
1 796 €
Droits & taxes
8 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 064 €
Capital à emprunter
155 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 155 652 € | 16 095 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 163 200 € | 23 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 177 120 € | 37 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 192 480 € | 52 923 € | 3,40% |
| 25 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 208 500 € | 68 943 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,36%
13 464 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURGHELLES ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURGHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOUVINES
|
143 800 € | 1 410 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 8 Rue Albert Premier | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 02/04/2025 | 17 Rue Clemenceau | 237 000 € | 102 m² | 2 324 € |
| 03/01/2025 | 42 Rue Albert Premier | 370 000 € | 115 m² | 3 217 € |
| 09/12/2024 | 35 Rue Maurice Molhant | 307 000 € | 110 m² | 2 791 € |
| 25/11/2024 | 1 Rue Clemenceau | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 28/08/2024 | 4ter Rte De Cobrieux | 420 000 € | 108 m² | 3 889 € |
| 19/07/2024 | 37 Rue Maurice Molhant | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 29/04/2024 | 6 Pl Pasteur | 727 000 € | 82 m² | 8 866 € |
| 16/04/2024 | 97 Rue Edmond Delbassee | 375 000 € | 117 m² | 3 205 € |
| 05/02/2024 | 10 Rue Paul Doumer | 381 180 € | 100 m² | 3 812 € |
| 12/01/2024 | 7 Rue Aristide Briand | 318 850 € | 95 m² | 3 356 € |
| 11/12/2023 | 60 Rue Raymond Poincare | 372 000 € | 122 m² | 3 049 € |
| 27/11/2023 | 14 Rue Jean Jaures | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 25/09/2023 | 13 Rue Aristide Briand | 242 000 € | 87 m² | 2 782 € |
| 15/06/2023 | 45c Rue Albert Premier | 120 080 € | 98 m² | 1 225 € |