351 600 €
T4
115 m²
BOURGNEUF
17220
-10%
vs marché
3 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 600 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
BOURGNEUF (17220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 141 €
Prix net vendeur
336 459 €
Frais de notaire
+24 903 €
Émoluments
3 702 €
Droits & taxes
19 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 503 €
Capital à emprunter
376 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 500 €/mois | 13 636 €/mois | 378 000 € | 39 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 396 360 € | 57 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 430 020 € | 91 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 467 520 € | 128 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 506 100 € | 167 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
15 180 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURGNEUF ↘ -3.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURGNEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CLAVETTE
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T5 CLAVETTE
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T5 CLAVETTE
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T4 CLAVETTE
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350 000 € | 2 869 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MEDARD D AUNIS
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349 900 € | 3 152 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEDARD D AUNIS
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349 900 € | 3 152 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LA JARRIE
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349 900 € | 2 712 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 STE SOULLE
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354 000 € | 2 744 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T4 CLAVETTE
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354 450 € | 2 905 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 CLAVETTE
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354 450 € | 2 905 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T6 ST ROGATIEN
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348 480 € | 3 168 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 STE SOULLE
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347 750 € | 3 161 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 STE SOULLE
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347 385 € | 3 158 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 STE SOULLE
|
357 750 € | 3 252 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA JARRIE
|
358 000 € | 3 255 € | 110 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 47 Rue De La Muraille | 305 000 € | 102 m² | 2 990 € |
| 22/11/2024 | 19 Rue De Miraut | 332 819 € | 95 m² | 3 503 € |
| 05/09/2024 | 15 Rue De Miraut | 487 130 € | 138 m² | 3 530 € |
| 19/08/2024 | 55 Rue De La Muraille | 80 010 € | 103 m² | 777 € |
| 26/07/2024 | 9 Che De La Croisee Baziere | 306 000 € | 100 m² | 3 060 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue De Lisee | 318 000 € | 99 m² | 3 212 € |
| 25/04/2024 | 22 Rue Du Treuil | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 09/02/2024 | 3 Rue Du Treuil | 518 000 € | 124 m² | 4 177 € |
| 31/07/2023 | 9 Rue De La Coppinerie | 720 000 € | 114 m² | 6 316 € |
| 23/06/2023 | 5 Rue De Margot | 395 000 € | 119 m² | 3 319 € |