314 116 €
T4
84 m²
BOURGNEUF
17220
+11%
vs marché
3 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 116 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
BOURGNEUF (17220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 116 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 958 €
Prix net vendeur
299 158 €
Frais de notaire
+22 345 €
Émoluments
3 345 €
Droits & taxes
17 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 461 €
Capital à emprunter
336 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 022 €/mois | 12 188 €/mois | 337 848 € | 35 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 115 026 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
11 088 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURGNEUF ↘ -3.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURGNEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 LA JARRIE
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315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 STE SOULLE
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315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 47 Rue De La Muraille | 305 000 € | 102 m² | 2 990 € |
| 22/11/2024 | 19 Rue De Miraut | 332 819 € | 95 m² | 3 503 € |
| 03/10/2024 | 23 Rue De Goupil | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 19/08/2024 | 55 Rue De La Muraille | 80 010 € | 103 m² | 777 € |
| 26/07/2024 | 9 Che De La Croisee Baziere | 306 000 € | 100 m² | 3 060 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue De Lisee | 318 000 € | 99 m² | 3 212 € |
| 11/03/2024 | 74 Rue De La Commanderie | 245 200 € | 83 m² | 2 954 € |
| 20/10/2023 | 21 Rue Des Gacheteries | 362 500 € | 87 m² | 4 167 € |
| 25/08/2023 | 5 Rue De La Chartrie | 261 550 € | 82 m² | 3 190 € |