277 746 €
T4
88 m²
BOURGOGNE
51110
+7%
vs marché
3 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 746 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BOURGOGNE (51110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 746 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 226 €
Prix net vendeur
264 520 €
Frais de notaire
+19 968 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 714 €
Capital à emprunter
297 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 559 €/mois | 10 785 €/mois | 298 956 € | 31 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 313 440 € | 45 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 340 020 € | 72 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 369 600 € | 101 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 132 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
11 616 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURGOGNE ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURGOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BAZANCOURT
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286 000 € | 3 178 € | 90 m² | 5 | Voir |
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286 000 € | 3 178 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 AUMENANCOURT
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267 900 € | 2 481 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 CAUREL
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267 900 € | 2 481 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 BAZANCOURT
|
292 000 € | 3 518 € | 83 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 12 Rue Du Colombier | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 09/01/2025 | 9 All Du Pressoir | 239 000 € | 101 m² | 2 366 € |
| 29/11/2024 | 64 Rue De La Liberation | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue De L Europe | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 13/08/2024 | 64b Rue De La Liberation | 184 000 € | 73 m² | 2 521 € |
| 16/04/2024 | 9 Rue De La Noelle | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 14/03/2024 | 16 Rue De La Choquelaine | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 11/09/2023 | 2 All Du Jaillot | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |