358 827 €
Bien
195 m²
BOURGOIN JALLIEU
38300
N/A
vs marché
1 840
€/m²
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Local commercial • 195 m²
BOURGOIN JALLIEU (38300) • oiselet-la-grive
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 827 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 087 €
Prix net vendeur
341 740 €
Frais de notaire
+25 265 €
Émoluments
3 753 €
Droits & taxes
20 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 092 €
Capital à emprunter
384 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 591 €/mois | 13 912 €/mois | 385 644 € | 39 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 404 400 € | 58 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 438 660 € | 92 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 476 880 € | 131 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 516 300 € | 170 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
25 740 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 23b Rue Pontcottier | 674 000 € | 180 m² | 3 744 € |
| 07/04/2025 | 38 Che De Charbonnieres | 422 010 € | 163 m² | 2 589 € |
| 18/03/2025 | 7 Rue De La Plaine | 232 000 € | 193 m² | 1 202 € |
| 14/02/2025 | 2 Imp La Cour De Mure | 488 350 € | 156 m² | 3 130 € |
| 01/10/2024 | 65 Rue De Montauban | 575 385 € | 194 m² | 2 966 € |
| 31/07/2024 | 73 Rue De L Hotel De Ville | 350 000 € | 162 m² | 2 160 € |
| 22/12/2023 | 23b Rue Docteur Andre Chaix | 690 000 € | 224 m² | 3 080 € |
| 31/03/2023 | 36 Rue Pontcottier | 370 000 € | 180 m² | 2 056 € |