389 000 €

T3 135 m²

BOURGOIN JALLIEU 38300

+13% vs marché

2 881 €/m²

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389 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 135 m²

BOURGOIN JALLIEU (38300) • Centre Ville Est

Étage 5e étage

Construction 2004

Copropriété 2 lots

Terrasse Garage

DPE C 134 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Nichée au 5e et dernier étage d'une résidence élégante en plein centre-ville, cette pépite rare de 135 m² entièrement rénovée offre un cadre de vie haut de gamme, alliant volumes g...

Quartier Centre Ville Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 389 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 524 €

Prix net vendeur 370 476 €

Frais de notaire +27 236 €

Émoluments 4 028 €

Droits & taxes 21 858 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 416 236 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 416 236 €

Capital à emprunter 416 236 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 975 €/mois	15 076 €/mois	417 900 €	43 288 €	3,15%
10 ans	3 652 €/mois	11 067 €/mois	438 240 €	63 628 €	3,20%
15 ans	2 641 €/mois	8 003 €/mois	475 380 €	100 768 €	3,30%
20 ans	2 153 €/mois	6 524 €/mois	516 720 €	142 108 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 865 €/mois	5 652 €/mois	559 500 €	184 888 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,12%

8 232 €/an

Rendement net

1,30%

après charges

Cashflow

-1 383 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 686 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 576 €/an

GLI (3,0%) 247 €/an

Vacance locative 686 €/an

Total charges 3 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 686 €

Fourchette marché 633 - 758 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 8 232 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 686 €

Mensualité crédit - 1 804 €

Charges mensuelles - 264 €

Cashflow négatif ⚠ -1 383 €

Ratio couverture 263%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Appartement 3p, BOURGOIN JALLIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, BOURGOIN JALLIEU ↗ +2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, BOURGOIN JALLIEU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, BOURGOIN JALLIEU

3 267-3 417€

49j

3 540-3 690€

123j

3 660-3 810€

119j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/12/2024	4 Pl Du Vingt Trois Aout 1944	760 000 €	110 m²	6 909 €
04/10/2024	58 Rue De La Liberte	285 100 €	112 m²	2 546 €
17/07/2024	45 Rue De La Rivoire	458 790 €	124 m²	3 700 €
05/01/2024	19 Rue Victor Hugo	450 000 €	110 m²	4 091 €
22/12/2023	9 Pl Du Vingt Trois Aout 1944	94 380 €	147 m²	642 €
22/12/2023	9 Pl Du Vingt Trois Aout 1944	217 130 €	147 m²	1 477 €
20/07/2023	33 Rue De La Republique	326 000 €	120 m²	2 717 €
13/07/2023	4 Av Alsace Lorraine	246 000 €	112 m²	2 196 €
31/03/2023	9 Pl Du Vingt Trois Aout 1944	220 000 €	145 m²	1 517 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).