611 200 €
T4
136 m²
BOURGOIN JALLIEU
38300
+106%
vs marché
4 494
€/m²
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Créer un compte gratuit611 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 136 m²
BOURGOIN JALLIEU (38300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
611 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 105 €
Prix net vendeur
582 095 €
Frais de notaire
+41 750 €
Émoluments
6 057 €
Droits & taxes
34 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
652 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
652 950 €
Capital à emprunter
652 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 805 €/mois | 23 652 €/mois | 655 620 € | 67 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 729 €/mois | 17 361 €/mois | 687 480 € | 99 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 144 €/mois | 12 558 €/mois | 745 920 € | 158 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 810 720 € | 223 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 877 800 € | 290 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
17 952 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOURGOIN JALLIEU ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOURGOIN JALLIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2024 | 4 Pl Du Vingt Trois Aout 1944 | 760 000 € | 110 m² | 6 909 € |
| 04/10/2024 | 58 Rue De La Liberte | 285 100 € | 112 m² | 2 546 € |
| 17/07/2024 | 45 Rue De La Rivoire | 458 790 € | 124 m² | 3 700 € |
| 05/01/2024 | 19 Rue Victor Hugo | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 22/12/2023 | 9 Pl Du Vingt Trois Aout 1944 | 217 130 € | 147 m² | 1 477 € |
| 22/12/2023 | 9 Pl Du Vingt Trois Aout 1944 | 94 380 € | 147 m² | 642 € |
| 20/07/2023 | 33 Rue De La Republique | 326 000 € | 120 m² | 2 717 € |
| 13/07/2023 | 4 Av Alsace Lorraine | 246 000 € | 112 m² | 2 196 € |
| 21/06/2023 | 1 Rue Jean Mace | 82 000 € | 163 m² | 503 € |
| 15/06/2023 | 1 Rue Jean Mace | 59 000 € | 163 m² | 362 € |
| 14/06/2023 | 1 Rue Jean Mace | 89 000 € | 163 m² | 546 € |
| 31/03/2023 | 9 Pl Du Vingt Trois Aout 1944 | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |