492 000 €
T4
111 m²
BOURGOIN JALLIEU
38300
+103%
vs marché
4 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit492 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 111 m²
BOURGOIN JALLIEU (38300) • Centre Ville Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
492 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 429 €
Prix net vendeur
468 571 €
Frais de notaire
+33 964 €
Émoluments
4 969 €
Droits & taxes
27 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
525 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
525 964 €
Capital à emprunter
525 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 287 €/mois | 19 052 €/mois | 528 108 € | 54 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 615 €/mois | 13 985 €/mois | 553 800 € | 80 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 600 840 € | 127 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 653 040 € | 179 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 707 100 € | 233 733 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
14 652 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOURGOIN JALLIEU ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOURGOIN JALLIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2024 | 4 Pl Du Vingt Trois Aout 1944 | 760 000 € | 110 m² | 6 909 € |
| 28/10/2024 | 9b Pl Du Vingt Trois Aout 1944 | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 04/10/2024 | 58 Rue De La Liberte | 285 100 € | 112 m² | 2 546 € |
| 01/10/2024 | 33c Rue Louis Braille | 211 510 € | 90 m² | 2 350 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue Des Lilattes | 282 000 € | 90 m² | 3 133 € |
| 17/07/2024 | 45 Rue De La Rivoire | 458 790 € | 124 m² | 3 700 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Charcot | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 10/07/2024 | 33b Rue Louis Braille | 380 500 € | 101 m² | 3 767 € |
| 05/07/2024 | 6 Rue Brunet Lecomte | 253 445 € | 106 m² | 2 391 € |
| 15/05/2024 | 30b Rue De La Rivoire | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 25/04/2024 | 2 Rue Edouard Herriot | 270 000 € | 106 m² | 2 547 € |
| 17/04/2024 | 5 Pl Rene Cassin | 159 500 € | 93 m² | 1 715 € |
| 16/02/2024 | 31 Rue De Landousse | 341 210 € | 106 m² | 3 219 € |
| 05/01/2024 | 19 Rue Victor Hugo | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 06/10/2023 | 7 Av Du Dauphine | 149 190 € | 92 m² | 1 622 € |