290 000 €
T4
100 m²
BOURGOIN JALLIEU
38300
+33%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
BOURGOIN JALLIEU (38300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
13 200 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOURGOIN JALLIEU ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOURGOIN JALLIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 000 € | 2 387 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 6 Av Du Dauphine | 176 600 € | 82 m² | 2 154 € |
| 05/05/2025 | 88 Av Professeur Tixier | 223 800 € | 86 m² | 2 602 € |
| 19/03/2025 | 15 Rue De L Escot | 167 560 € | 83 m² | 2 019 € |
| 24/12/2024 | 4 Pl Du Vingt Trois Aout 1944 | 760 000 € | 110 m² | 6 909 € |
| 28/10/2024 | 9b Pl Du Vingt Trois Aout 1944 | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 04/10/2024 | 58 Rue De La Liberte | 285 100 € | 112 m² | 2 546 € |
| 01/10/2024 | 33c Rue Louis Braille | 211 510 € | 90 m² | 2 350 € |
| 09/08/2024 | 3 Pl Jacquard | 109 000 € | 81 m² | 1 346 € |
| 23/07/2024 | 50 Rue Saint Honore | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue Des Lilattes | 282 000 € | 90 m² | 3 133 € |
| 19/07/2024 | 3 Av Du Dauphine | 151 660 € | 80 m² | 1 896 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Charcot | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 10/07/2024 | 33b Rue Louis Braille | 380 500 € | 101 m² | 3 767 € |
| 05/07/2024 | 6 Rue Brunet Lecomte | 253 445 € | 106 m² | 2 391 € |
| 03/07/2024 | 12 Av Du Dauphine | 187 000 € | 86 m² | 2 174 € |