124 900 €
T2
36 m²
BOURGOIN JALLIEU
38300
+8%
vs marché
3 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 900 €
Maison • 2 pièces • 36 m²
BOURGOIN JALLIEU (38300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 948 €
Prix net vendeur
118 952 €
Frais de notaire
+9 985 €
Émoluments
1 617 €
Droits & taxes
7 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 885 €
Capital à emprunter
134 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 135 408 € | 14 012 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 20 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 124 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
4 752 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, BOURGOIN JALLIEU ↗ +26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BOURGOIN JALLIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | 10 Rue Des Charmettes | 210 000 € | 49 m² | 4 286 € |
| 10/04/2024 | 11 Rue Rabelais | 86 000 € | 40 m² | 2 150 € |
| 29/03/2024 | 13 Rue Rabelais | 96 000 € | 45 m² | 2 133 € |
| 29/03/2024 | 13 Rue Rabelais | 132 000 € | 45 m² | 2 933 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue Rabelais | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 01/03/2024 | 6 Imp Des Tisserands | 228 000 € | 49 m² | 4 653 € |
| 21/02/2024 | 56 Rue De Belle-rive | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 25/01/2024 | 16 Che Du Grasset | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 09/01/2024 | 12 Bd Jean Jacques Rousseau | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 10/11/2023 | 20 Rue Pasteur | 159 000 € | 52 m² | 3 058 € |
| 06/10/2023 | 6 Rte De Grenoble | 172 000 € | 32 m² | 5 375 € |
| 18/07/2023 | 24 Che Des Sommes | 299 500 € | 21 m² | 14 262 € |
| 02/05/2023 | 20 Rue Du Petit Bion | 143 000 € | 56 m² | 2 554 € |
| 30/03/2023 | 60 Rue De Funas | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |