108 000 €

T3 51 m²

BOURGOIN JALLIEU 38300

-17% vs marché

2 118 €/m²

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108 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²

BOURGOIN JALLIEU (38300)

Jardin Garage

DPE D

GES D

BOURGOIN-JALLIEU. En EXCLUSIVITE. Appartement de 51 m² environ, au RDC d'une petite copropriété. Bien situé, proche des commodités, de la gare et de l'autoroute, cet appartement se...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 108 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -5 630 €

Prix net vendeur 102 370 €

Frais de notaire +8 847 €

Émoluments 1 458 €

Droits & taxes 6 039 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 116 847 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 116 847 €

Capital à emprunter 116 847 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 397 €/mois	4 233 €/mois	117 348 €	12 186 €	3,15%
10 ans	1 025 €/mois	3 106 €/mois	123 000 €	17 838 €	3,20%
15 ans	741 €/mois	2 245 €/mois	133 380 €	28 218 €	3,30%
20 ans	605 €/mois	1 833 €/mois	145 200 €	40 038 €	3,40%
25 ans	524 €/mois	1 588 €/mois	157 200 €	52 038 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,62%

8 232 €/an

Rendement net

5,19%

après charges

Cashflow

-34 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 686 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 576 €/an

GLI (3,0%) 247 €/an

Vacance locative 686 €/an

Total charges 2 629 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 686 €

Fourchette marché 633 - 758 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 8 232 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 686 €

Mensualité crédit - 501 €

Charges mensuelles - 219 €

Cashflow négatif ⚠ -34 €

Ratio couverture 73%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Appartement 3p, BOURGOIN JALLIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, BOURGOIN JALLIEU ↗ +2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, BOURGOIN JALLIEU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, BOURGOIN JALLIEU

3 267-3 417€

49j

3 540-3 690€

123j

3 660-3 810€

119j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	9 Rue De La Liberte	135 000 €	45 m²	3 000 €
30/05/2025	26 Rte De Chambery	235 000 €	69 m²	3 406 €
16/05/2025	31 Av De Champ-fleuri	107 000 €	47 m²	2 277 €
15/05/2025	9 Rue Du Martin Pecheur	125 000 €	44 m²	2 841 €
15/05/2025	12 Bd De Champaret	130 000 €	56 m²	2 321 €
13/05/2025	15 Rue De L Escot	115 500 €	52 m²	2 221 €
07/05/2025	30 Rue Paul Bert	116 500 €	67 m²	1 739 €
23/04/2025	80 Rue De Funas	179 500 €	65 m²	2 762 €
22/04/2025	29 Quai De La Bourbre	134 000 €	45 m²	2 978 €
15/04/2025	19 Rue De Landousse	227 700 €	70 m²	3 253 €
14/04/2025	144 Rte De Lyon	162 000 €	61 m²	2 656 €
09/04/2025	6 Rue Des Rotoirs A Chanvre	210 300 €	65 m²	3 235 €
31/03/2025	4 Rue De La Halle	260 000 €	69 m²	3 768 €
25/03/2025	11 Rue Du Martin Pecheur	163 100 €	63 m²	2 589 €
21/03/2025	31 Av Professeur Tixier	94 000 €	42 m²	2 238 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).