626 000 €
T5
159 m²
BOURGOIN JALLIEU
38300
+87%
vs marché
3 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit626 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 159 m²
BOURGOIN JALLIEU (38300) • Champfleuri
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
626 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 810 €
Prix net vendeur
596 190 €
Frais de notaire
+42 717 €
Émoluments
6 192 €
Droits & taxes
35 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
668 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
668 717 €
Capital à emprunter
668 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 993 €/mois | 24 221 €/mois | 671 412 € | 69 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 867 €/mois | 17 779 €/mois | 704 040 € | 102 195 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 244 €/mois | 12 861 €/mois | 763 920 € | 162 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 830 400 € | 228 555 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 899 100 € | 297 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
20 988 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BOURGOIN JALLIEU → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BOURGOIN JALLIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Appartements de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2023 | 9 Pl Du Vingt Trois Aout 1944 | 217 130 € | 147 m² | 1 477 € |
| 22/12/2023 | 9 Pl Du Vingt Trois Aout 1944 | 94 380 € | 147 m² | 642 € |
| 21/06/2023 | 1 Rue Jean Mace | 82 000 € | 163 m² | 503 € |
| 15/06/2023 | 1 Rue Jean Mace | 59 000 € | 163 m² | 362 € |
| 14/06/2023 | 1 Rue Jean Mace | 89 000 € | 163 m² | 546 € |
| 31/03/2023 | 9 Pl Du Vingt Trois Aout 1944 | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |