130 000 €
Bien
45 m²
BOURGOIN JALLIEU
38300
N/A
vs marché
2 889
€/m²
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Local commercial • 45 m²
BOURGOIN JALLIEU (38300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
5 940 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 68 Che De Bois Martel | 182 750 € | 65 m² | 2 812 € |
| 19/03/2025 | 48 Rte Du Bugey | 198 800 € | 65 m² | 3 058 € |
| 27/02/2025 | 16 Rue Du Petit Bion | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 03/10/2024 | 15 Rue De L Hotel De Ville | 178 100 € | 65 m² | 2 740 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Des Charmettes | 210 000 € | 49 m² | 4 286 € |
| 31/05/2024 | 27ter Av Alsace Lorraine | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 10/04/2024 | 11 Rue Rabelais | 86 000 € | 40 m² | 2 150 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue Rabelais | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 29/03/2024 | 13 Rue Rabelais | 96 000 € | 45 m² | 2 133 € |
| 29/03/2024 | 13 Rue Rabelais | 132 000 € | 45 m² | 2 933 € |
| 01/03/2024 | 6 Imp Des Tisserands | 228 000 € | 49 m² | 4 653 € |
| 21/02/2024 | 56 Rue De Belle-rive | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 25/01/2024 | 16 Che Du Grasset | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 19/01/2024 | 24b Av De Champ-fleuri | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 09/01/2024 | 12 Bd Jean Jacques Rousseau | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |