50 980 €
Bien
40 m²
BOURGUEIL
37140
N/A
vs marché
1 275
€/m²
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Créer un compte gratuit50 980 €
Bien • 1 pièce • 40 m²
VIAGER
BOURGUEIL (37140) • Bourgueil
Calme
Jardin
DPE
D
193 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Viager occupé sans rente .Centre bourg de Bourgueil (37140) Opportunité rare en viager occupé sans rente, au coeur de Bourgueil, charmante commune viticole de l'Indre-et-Loire, rép...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 428 €
Prix net vendeur
48 552 €
Frais de notaire
+5 119 €
Émoluments
905 €
Droits & taxes
2 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 099 €
Capital à emprunter
56 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 56 364 € | 5 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 59 040 € | 8 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 64 080 € | 13 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 290 €/mois | 879 €/mois | 69 600 € | 19 111 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 251 €/mois | 761 €/mois | 75 300 € | 24 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,36%
5 280 €/an
Rendement net
6,37%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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