195 000 €
T5
153 m²
BOURNEZEAU
85480
-31%
vs marché
1 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
BOURNEZEAU (85480)
Terrain
240 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
187 500 €
Frais de notaire
+14 686 €
Émoluments
2 274 €
Droits & taxes
11 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 686 €
Capital à emprunter
209 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 220 800 € | 32 083 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 239 580 € | 50 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 71 683 € | 3,40% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 93 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,36%
20 196 €/an
Rendement net
6,57%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOURNEZEAU ↘ -0.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOURNEZEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 12 Pl Des Trois Canons | 260 000 € | 172 m² | 1 512 € |
| 12/07/2024 | 19ter Rue Des Aubepines | 386 440 € | 140 m² | 2 760 € |
| 12/04/2024 | 7 Che De La Motte | 128 000 € | 125 m² | 1 024 € |
| 08/12/2023 | 2 Rue Du Lay | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 20/11/2023 | 10 Rue De L Alouette | 98 000 € | 125 m² | 784 € |
| 25/09/2023 | 10b Rue Du Chene Tetard | 339 700 € | 140 m² | 2 426 € |
| 21/09/2023 | 10 Rue De L Alouette | 110 000 € | 125 m² | 880 € |
| 31/08/2023 | 27 Le Bois Bonneau | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |