157 914 €
T4
81 m²
BOURNEZEAU
85480
+4%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 914 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BOURNEZEAU (85480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 914 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 520 €
Prix net vendeur
150 394 €
Frais de notaire
+12 141 €
Émoluments
1 918 €
Droits & taxes
8 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 055 €
Capital à emprunter
170 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 170 772 € | 17 723 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 25 991 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 151 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
10 692 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURNEZEAU ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURNEZEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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166 765 € | 2 059 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 THORIGNY
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167 173 € | 2 229 € | 75 m² | 4 | Voir |
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170 082 € | 1 736 € | 98 m² | 4 | Voir |
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144 351 € | 1 925 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE LE VOUHIS
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143 674 € | 1 614 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 195 La Noue Libaud | 179 500 € | 80 m² | 2 244 € |
| 14/03/2025 | 130 La Coussaie | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue Du Chateau | 44 000 € | 87 m² | 506 € |
| 19/11/2024 | 1b Rue Des Vignes | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 07/11/2024 | 165 Le Plessis | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 28/10/2024 | 16 Rue Principale | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 28/10/2024 | 210 Villiers | 62 000 € | 70 m² | 886 € |
| 09/10/2024 | 115 Le Petit Lundi | 78 000 € | 89 m² | 876 € |
| 02/09/2024 | 5 Rue Du Rocher | 218 000 € | 84 m² | 2 595 € |
| 27/08/2024 | 100 Saint Vincent | 137 000 € | 101 m² | 1 356 € |
| 23/08/2024 | 13 Rue Des Primeveres | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 14/08/2024 | 105 Les Rheautes | 162 750 € | 70 m² | 2 325 € |
| 08/08/2024 | 12 Cite De La Fenetre | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue Des Mesanges | 204 500 € | 77 m² | 2 656 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue De L Armistice | 69 000 € | 92 m² | 750 € |