98 070 €
T2
49 m²
BOURNEZEAU
85480
-0%
vs marché
2 001
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 070 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
BOURNEZEAU (85480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 070 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 670 €
Prix net vendeur
93 400 €
Frais de notaire
+8 232 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 302 €
Capital à emprunter
106 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 106 764 € | 11 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 111 960 € | 16 289 € | 3,20% |
| 15 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 121 500 € | 25 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
6 468 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BOURNEZEAU ↘ -3.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BOURNEZEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOURNEZEAU
|
99 434 € | 2 029 € | 49 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 205 La Bourassiere | 145 200 € | 32 m² | 4 538 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue Des Aubepines | 94 000 € | 52 m² | 1 808 € |
| 23/12/2024 | 205 La Boreliere | 90 700 € | 48 m² | 1 890 € |
| 21/11/2024 | 27 Rue Principale | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 12/11/2024 | 5957 Imp De La Maisonnette | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 06/11/2024 | 135 La Boreliere | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 02/09/2024 | 7 Rue Du Rocher | 218 000 € | 42 m² | 5 190 € |
| 18/03/2024 | 155 La Menerie | 59 900 € | 62 m² | 966 € |
| 20/12/2023 | 13 Rue Du Chateau | 119 200 € | 65 m² | 1 834 € |
| 31/07/2023 | 6 Rue De L Alouette | 165 000 € | 49 m² | 3 367 € |
| 12/07/2023 | 110 La Bruniere | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 30/03/2023 | 14 Av Du Moulin | 79 000 € | 58 m² | 1 362 € |