276 768 €
T4
98 m²
BOURRON MARLOTTE
77780
-21%
vs marché
2 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 768 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
BOURRON MARLOTTE (77780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 768 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 179 €
Prix net vendeur
263 589 €
Frais de notaire
+19 904 €
Émoluments
3 003 €
Droits & taxes
15 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 672 €
Capital à emprunter
296 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 546 €/mois | 10 745 €/mois | 297 864 € | 30 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 312 360 € | 45 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 338 940 € | 71 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 368 400 € | 101 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 131 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
12 936 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURRON MARLOTTE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURRON MARLOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/02/2025 | 7 Rue De La Liberation | 443 000 € | 106 m² | 4 179 € |
| 13/01/2025 | 44 Rue Du Gen De Gaulle | 372 000 € | 95 m² | 3 916 € |
| 05/12/2024 | 26 Rue Des Mathurins | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 29/08/2024 | 2c Rue Burat | 377 650 € | 99 m² | 3 815 € |
| 03/07/2024 | 39 Rue Pasteur | 670 000 € | 86 m² | 7 791 € |
| 17/05/2024 | 6 All Des Fougeres | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 04/03/2024 | 65 Rue Murger | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 09/01/2024 | 68 Rue Gambetta | 466 800 € | 82 m² | 5 693 € |
| 19/12/2023 | 32 Rue Des Grands Reages | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 18/12/2023 | 14b Rue Villee De St El | 322 800 € | 94 m² | 3 434 € |
| 25/09/2023 | 32c Rue De La Liberation | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 20/09/2023 | 19 Rue Murger | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 11/09/2023 | 17 Rue Gambetta | 360 000 € | 105 m² | 3 429 € |
| 04/09/2023 | 107 Rue Du Gen De Gaulle | 340 000 € | 91 m² | 3 736 € |
| 17/07/2023 | 17 Rue Des Quatre Chemins | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |